75 Rue du Chambertin, Gatineau (Aylmer), QC J9H5J7    $449,900

Un bungalow polyvalent au coeur de Whychwood! Rez-de-chaussée lumineux et fonctionnel, sous-sol totalement aménagé avec chambre et salle de bain indépendantes -- idéal pour famille élargie, bureau à domicile ou revenu d'appoint. À distance de marche des écoles, parcs, pistes cyclables et de l'université. Terrain clôturé et paysagé, parfait pour profiter de l'été en toute intimité.

UN BUNGALOW POLYVALENT AU COEUR DE WHYCHWOOD
Blottie dans le paisible quartier de Whychwood, secteur
Aylmer, cette résidence unifamiliale isolée de 1975 séduit
par sa luminosité naturelle abondante et son aménagement
fonctionnel, pensé pour répondre aux besoins évolutifs
d'une famille.

Avec un impressionnant score de marche de 88, cette
propriété se distingue par son accessibilité exceptionnelle
à pied : écoles primaires et secondaires, garderie/CPE,
parcs, piste cyclable, réseau de ski de fond, transport en
commun et Université du Québec en Outaouais (UQO) -- tous à
proximité immédiate.

POINTS FORTS À DÉCOUVRIR
Un sous-sol qui change tout
Totalement aménagé avec plafond de 6 pieds et plus, le
sous-sol offre une 4e chambre à coucher, une salle de bain
complète et une spacieuse salle familiale

un espace idéal pour :

une famille bi-générationnelle
un bureau à domicile indépendant
un potentiel de revenu d'appoint (location partielle, sous
réserve des règlements municipaux applicables)
Un terrain pensé pour la vie extérieure
Le terrain clôturé et paysager, bordé de haies matures,
offre intimité et tranquillité
Parfait pour les familles avec enfants ou animaux, ou pour
les amateurs de jardinage.

Des mises à jour qui rassurent

Climatisation murale (2 unités)
Réservoir d'eau chaude inclus
Taxes municipales et scolaires totalisant environ 2 925
$/année -- un facteur non négligeable dans le calcul du
coût de possession mensuel.

CARACTÉRISTIQUES CLÉS
Chambres4 (3 au rez-de-chaussée + 1 au sous-sol)
2 Salles de bains complètes
Superficie habitable 88,51 m² (rez-de-chaussée)
Terrain 397,60 m²
StationnementAllée asphaltée
Délai d'occupationFlexible -- 60 jours

IDÉAL POUR
Familles cherchant un quartier établi, sécuritaire et arboré
Familles élargies ou multigénérationnelles grâce au
sous-sol autonome
Investisseurs intéressés par le potentiel locatif étudiant
(proximité UQO)
Acheteurs recherchant un pied-à-terre à distance de marche
des services essentiels