1085 Rue Smith, Montréal (Le Sud-Ouest), QC H3C

1085 Rue Smith, Montréal (Le Sud-Ouest), QC H3C 0L9

$2,895,000 | 2972.99 PC

4 Chambre(s) à coucher
4 Salle(s) de bain
2013
MLS: 28457715

Description

Résidence d'exception, ce luxueux penthouse de près de 3000 pc occupe la moitié du 15e étage de cette adresse convoitée. Il offre un panorama saisissant, avec une spectaculaire fenestration sur 3 façades. Les levers de soleil y offrent un spectacle grandiose, baignant l'espace d'une lumière naturelle d'une beauté inégalée. Pensée autant pour les réceptions légendaires que les instants de quiétude, cette demeure unique réunit 4 cac, 4 sdb, 3 balcons, 3 stationnements et des espaces communs haut de gamme exclusifs. Dotée de 2 adresses officielles, elle offre la rare possibilité d'être séparée en 2: une occasion remarquable à saisir!

Il existe des lieux qui dépassent les standards du luxe.

Des lieux où l'architecture s'efface pour laisser toute la place à la lumière. Où les volumes respirent. Où chaque regard est naturellement attiré vers l'horizon.

Cette résidence est de ceux-là.

Occupant près de la moitié du quinzième étage d'une adresse emblématique du Bassin Peel, ce penthouse d'exception offre près de 3 000 pieds carrés d'un raffinement rare, baigné de lumière grâce à une spectaculaire fenestration sur trois façades.

Ici, les saisons deviennent un spectacle. Dès les premières heures du jour, de somptueux levers de soleil embrasent le ciel et se reflètent sur les eaux du Bassin Peel, enveloppant les espaces de vie d'une lumière dorée absolument saisissante. Puis, au fil de la journée, la ville dévoile toute son énergie avant de céder la place aux lumières scintillantes du crépuscule, transformant chaque fenêtre en tableau vivant.

Le véritable luxe n'est pas une accumulation de matériaux nobles.

C'est l'espace.

La lumière.

Le silence.

Le privilège de pouvoir recevoir avec élégance tout autant que de savourer un moment de calme absolu.

Les vastes espaces de vie ont été pensés pour réunir. Trois balcons - accessibles depuis 4 pièces distinctes - prolongent naturellement la résidence vers l'extérieur, offrant autant de perspectives différentes sur Montréal. La suite principale, intime et raffinée, rappelle le confort feutré des plus grands hôtels, tandis que trois autres chambres et quatre salles de bain permettent à chacun de profiter d'une intimité absolue.

Rares sont les propriétés capables d'évoluer avec leurs propriétaires. Plus rares encore sont celles qui possèdent deux adresses officielles, permettant une reconfiguration en deux résidences indépendantes pouvant offrir jusqu'à six chambres à coucher. Une caractéristique exceptionnelle qui distingue cette demeure parmi les plus exclusives de Montréal.

Trois espaces de stationnement intérieurs, trois espaces de rangement, une piscine extérieure, un sauna, une salle d'exercice et une vaste terrasse commune viennent compléter une qualité de vie aussi remarquable que discrète.

À ses pieds, Griffintown dévoile son meilleur visage: ses restaurants prisés, ses cafés de quartier, ses boutiques, ses promenades riveraines et l'effervescence d'un secteur devenu l'une des destinations les plus convoitées de Montréal.

Certaines propriétés se visitent.

D'autres se ressentent.

Et il y a celles, infiniment plus rares, qui changent instantanément notre définition de ce que signifie habiter un lieu.

Ce penthouse est l'une d'elles.

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INCLUSION
Deux réfrigérateurs, deux lave-vaisselles, une cuisinière, un grand cellier, un mini frigo/congélateur, une laveuse, une sécheuse, les rideaux, les stores dont certains motorisés, ainsi que tous les luminaires.

EXCLUSION
Meubles et effets personnels des vendeurs.

DÉTAILS DES PIÈCES
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	12.11 x 6.8 P	15ièmeième étage	Bois
Salle de lavage	8.6 x 7.7 P	15ièmeième étage	Bois
Chambre à coucher principale	11.6 x 15.1 P	15ièmeième étage	Bois
Salle de bains	8.6 x 10.0 P	15ièmeième étage	Céramique
Chambre à coucher	8.6 x 11.8 P	15ièmeième étage	Bois
Chambre à coucher	9.2 x 11.8 P	15ièmeième étage	Bois
Salle de bains	5.10 x 9.11 P	15ièmeième étage	Céramique
Salon	28.2 x 26.11 P	15ièmeième étage	Bois
Cuisine	14.9 x 13.11 P	15ièmeième étage	Bois
Salle familiale	13.11 x 8.10 P	15ièmeième étage	Bois
Salle de bains	13.0 x 6.0 P	15ièmeième étage	Céramique
Chambre à coucher	10.10 x 12.4 P	15ièmeième étage	Bois
Salle de bains	8.1 x 6.1 P	15ièmeième étage	Céramique
Salon	15.0 x 16.4 P	15ièmeième étage	Bois
Salle à manger	13.11 x 16.7 P	15ièmeième étage	Bois
Cuisine	7.1 x 16.7 P	15ièmeième étage	Bois
rangement pour cuisine	6.7 x 6.1 P	15ièmeième étage	Céramique
Hall d'entrée	5.4 x 12.10 P	15ièmeième étage	Bois

BÂTIMENT
Type	Appartement
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	0

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 1640 / année
Frais de copropriété	$ 25128 / année
Taxes municipales (2026)	$ 14244 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 1766 / année

CARACTÉRISTIQUES
Mode de chauffage	Air soufflé, Plinthes électriques
Services disponibles	Aires communes, Balcon/Terrasse, Chute à déchets, Détecteur d'incendie, Espace de rangement intérieur, Piscine extérieure, Salle d'exercice, Sauna, Système de détection de fuite d'eau, Terrasse sur le toit
Restrictions/Permissions	Animaux permis, Location court terme non permise
Facilité d'accès	Ascenseur
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Stationnement	Au garage
Particularités	Aucun voisin à l'arrière, Coin de rue
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, Parc-espace vert, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Université
Piscine	Autre, Chauffée, Creusée
Équipement disponible	Balcon privé, Borne de recharge - niveau 2, Interphone, Porte de garage électrique, Thermopompe centrale
Garage	Chauffé, Intégré
Énergie pour le chauffage	Électricité
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Vue	Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne, Sur la ville
Zonage	Résidentiel

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Nathalie Proulx

Guylaine Hachez

Bureau

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